[摘要] 7月份，北京（楼盘）新房市场成交量价齐升，再度刷新纪录。7月北京新房市场的交易情况反映了目前北京市场的哪些现状？未来几个月，北京新房市场走势将如何？
7月份，北京（楼盘）新房市场成交量价齐升，再度刷新纪录。7月北京新房市场的交易情况反映了目前北京市场的哪些现状？未来几个月，北京新房市场走势将如何？
中原地产统计数据显示，截至7月31日，北京商品房住宅（剔除保障房）合计签约4933套，签约均价为37566元/平方米，创历史高记录。与1月份31445元/平方米均价相比，上涨19.46%。
除了成交量价齐升外，商品住宅市场呈现中高端比重不断上升趋势。7月，单价5万-7万元/平方米中高端产品占15%，同比上升12%；7万元以上豪宅产品成交占比同比也上升4个百分点。
在业内人士看来，受“地王”类项目高定价带动以及老盘提价的双向拉动，7月份北京市场整体房价冲向高位。
北京市场未来几个月趋势会怎样？是否会延续7月份的量价齐升行情？
供需关系是决定市场的大要素。截至7月31日，北京楼市存量套数已经跌破6万套，逼近警戒红线。一般而言，城市可售商品住宅消化周期12月为正常周期，6个月则为警戒红线，少于6个月，表明供求关系失衡明显。
就北京市场供需关系而言，一般库存8万套是供求均衡点，高于8万套，说明供大于求，房价会滞涨甚至下跌；但低于8万套，房价会上涨明显。而仅不足6万套的库存，表明供求矛盾激烈。
亚豪机构市场总监郭毅认为，从未来供应趋势来看，在目前北京住宅库存不足、土地供应短缺背景之下，开发商在业绩无忧的前提下，普遍放慢了销售节奏，在下半年没有新政策出台的前提下，预计未来几个月北京市场供应仍将保持低速运行的状态，入市项目价格则会继续上涨。
不过，一个值得关注的问题是，在房价高位之下，市场能否接受，有待考验。尤其是下半年随着更多豪宅入市，豪宅销售竞争将进一步加剧。在高端盘竞争激烈势头之下，如果价格涨幅过快，可能会导致有价无市，市场陷入观望状态。
来源：和讯地产
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