[摘要] 近，有个朋友找到我“倒垃圾”，到了换房期，他想立即出手买套总价400万左右的二手房，无奈，老婆不同意，非要等一等，理由是这一轮房价涨得已经差不多，是时候降一降了。
近，有个朋友找到我“倒垃圾”，到了换房期，他想立即出手买套总价400万左右的二手房，无奈，老婆不同意，非要等一等，理由是这一轮房价涨得已经差不多，是时候降一降了。
事实上，观望的态度已经悄悄抬头。
刚过去的2016上半年，楼市就像疯狂的动物城，一二线城市地价、房价蹭蹭涨，一派热闹。
不过在6月，房价环比涨幅收窄，“地王”也消停了，种种迹象看似高潮已过，房地产“拐点论”重出江湖。
《北青报》评论文章指出，为遏制房价快速上涨，一、二线城市加大调控力度或出台新的政策，楼市大热现象逐步消失，房价趋于稳定，有的还出现了一定幅度的下降，银行对开发商的“信任度”也会随之下降，开发贷也就会越来越紧——开发贷收紧了，楼市风险也就有可能暗潮涌动。
基于此，该分析认为，“这样的结果传导到消费者身上，刚刚冒出来的购房热情，可能又会受到很大影响，包括一些刚需旺盛的消费者在内，很多人可能重新回到等待观望的状态。”
青岛大学经济学院教授易宪容直言，房地产开发商并不看好下半年的房地产市场，下半年住房销售的情况可能又会出现低迷状态。
依据是什么？易宪容给出的解释是，作为房地产市场“晴雨表”的就业机会正在减少，因为就业机会具有前瞻性，先于房价6个月左右达到峰值或触底。这个经验已经在2013年被验证过。
北京近十年楼市走势（数据来源：北京市住建委）
以北京新房市场为例，近十年，楼市已经完成了三个调整周期：2006—2008,2008—2010,2011—2014,每个周期的成交量都会上演一场“过山车”，波峰时成交量暴涨，市场就像打了鸡血，买房人纷纷入市。2015年，北京在930新政、降息降准等一系列政策刺激下已经制造了一次“波峰”，今年上半年成交量已经达到2015年的2/3，不出所料全年成交量将再创新高。
需要预警的是，自2006年至今，北京楼市还没有出现过连续两年成交量上涨的情况。如果按照历史规律推算，北京楼市下半年不排除大幅降温的可能。
虽然北京房地产市场“有时晴空有时雨”，不过，受关注的房价却十分坚挺。2006年至今，只有2012年出现了小幅下滑。显然，想赌房价下降而后抄底，似乎不太现实。
前不久采访一位开发商，侃房哥问他：可不可以选择在房价“波谷”入手，开发商露出蜜汁微笑，“你是想押赢面儿大的呢，还是输面大的？”
来源：腾讯房产
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