[摘要] 今年以来，在契税新政、银行两成首付、利率优惠等重大利好政策的刺激下，我省房地产市场回暖成色明显，并且走势十分强劲。
在今年以来，在契税新政、银行两成首付、利率优惠等重大利好政策的刺激下，我省房地产市场回暖成色非常的明显，并且走势是十分强劲的。
省统计局5月12日发布一季度湖南房地产市场综述，数据显示，一季度，湖南商品房销售持续回暖，销售面积增长24.5%，在排第15位。受销售带动，房地产投资结束了2015年5月以来的连续下跌态势，增长2.9%。
【现象】
住宅销售量价齐升，开发投资回升
根据省统计局发布的数据，一季度，湖南商品房销售面积1067.43万平方米，增长24.5%，其中，住宅销售面积974.79万平方米，增长25.9%；全省商品房销售额489.04亿元，增长30.8%，住宅销售额423.33亿元，增长35.8%。
省统计局副局长张正表示，“受政策刺激和销售回暖等因素影响，房地产开发企业投资信心也进一步增强。”一季度，全省完成房地产开发投资502.91亿元，同比增长2.9%，增速为2015年5月以来的首次正增长，比1-2月回升12.3个百分点，显示出回升迹象。
从房屋类型来看，商业营业用房完成投资91.88亿元，同比增长20.1%，拉动房地产投资增长3.1个百分点，是我省房地产开发投资由负转正的主因。
3月末，我省商品房待售面积3388.81万平方米，比2月末增加48.03万平方米，同比增长10.3%，增速比2月末下降0.3个百分点，创2011年以来新低。其中，住宅待售面积2208.84万平方米，比2月末减少8.99万平方米，同比增长4.0%，增速比2月末下降1.3个百分点。这意味着湖南楼市“去库存”的速度正在加快，初见成效。
【问题】
新库存压力形成，去化周期较长
楼市销售和投资的持续回暖，也刺激了房企的建设热情，一季度，全省商品房施工面积24307.96万平方米，同比增长7.6%。其中，商品房新开工面积1191.05万平方米，增长5.3%，实现自2014年2月以来首次“抬头”。另外，我省商品房竣工面积946.48万平方米，同比增长19.9%。其中，住宅竣工面积723.01万平方米，增长19.3%。
受企业经营模式的改变和消费者消费方式的改变，特别是“互联网+”的影响，当前房地产投资中商业营业用房增速过高，且消化不易。一季度，全省商业营业用房本年新开工面积232.64万平方米，增长69.1%，而销售面积仅为54.04万平方米，增长0.7%。3月末待售面积693.56万平方米，增长32.9%。
一季度尽管待售商业营业用房等总量不到全部待售面积的四分之一，但去化周期较长，现有待售面积与近10月月均销售面积对比，去化周期将达50个月以上。
省统计局预计，受基数抬高及2015年需求集中释放的一些影响，房地产销售面积的增长或将会有所放缓，预计2016年房地产销售面积增速将在控制在10%左右。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
