[摘要] 2015年5月8日，李先生来到某区一处在售楼盘的售楼 ，选定了一套建筑面积100平方米的两居室。应销售人员要求预交了1万元后，李先生便拿着房地产公司出具的收款收据回家等待下一步的签约，但一直没接到签约的电话。
2015年5月8日，李先生来到某区一处在售楼盘的售楼 ，选定了一套建筑面积100平方米的两居室。应销售人员要求预交了1万元后，李先生便拿着房地产公司出具的收款收据回家等待下一步的签约，但一直没接到签约的电话。随后，李先生再次前往售楼 要求与开发商签订正式的《商品房预售合同》，但开发商拒绝签，而且他选定的房子已出售给了他人。想要回诚意金。律师分析：“诚意金”是什么性质呢?收取诚意金、或者变相的设定账户存款排号，此时客户与开发商之间的关系，实质上是一种“射幸合同”，而非固定合同关系。消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务，只是一种机会、一种购房可能性，并没有具体的标的物做担保，也不确定价格。
那购房诚意金能退吗?除定金外的诚意金、订金等，如双方未约定诚意金、订金为定金性质，且双方对诚意金、订金无其他处理约定的，在因购房者原因导致未能签约的情况下，诚意金、订金也可以要求退还。
此类问题应如何防范?
1、在付款之前，看清楚合同的条文， 要注意看清楚：一旦房屋买卖合同无法签署或者履行，可否要求卖方退还该诚意金。
2、尽量要求卖方写为“订金”，当然，一旦写为“定金”，不买的话，就无权要求卖方返还
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