房天下产业网讯：中指研究院[微博]4月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2016年1季度）》，CREIS中指数据显示，2016年一季度中指监测的36个主要城市，有32个城市成交面积同比上涨，其中惠州涨幅度大达163%，南京、天津同比涨幅也超130%，分别为138%和134%；同比下降的城市中，昆明降幅大17%，包头次之，同比下降16%一．政策盘点
2016年3月3日-16日，政协第十二届委员会第二次会议和第十二届人民代表大会第二次会议相继召开，国务院总理李克强作政府工作报告明确今年经济社会发展的主要预期目标，国内生产总值增长6.5%-7%，居民消费价格涨幅3%左右。中央提出要实行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的总体思路，保持经济运行在合理区间，强调在适度扩大总需求的同时，突出抓好供给侧结构性改革，通过调结构、强改革实现长期发展。宏观政策方面将既要立足当前又要眼光长远。报告提到我们的宏观调控仍有创新手段和政策储备，除继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策外，创新宏观调控方式，加强区间调控、定向调控、相机调控也将是未来调控的重要方向。
十三五规划纲要出台 明确未来五年发展目标
《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》全文正式发布，要求到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，未来五年GDP和居民人均可支配收入均要增速要保持在6.5%以上。同时提出，户籍人口城镇化率加快提高，到2020年我国常住人口城镇化率将达到60%，户籍人口城镇化率也要达到45%，未来将有超过5000万人口向城镇迁移，超过7000万农村人口向市民转化。
营改增细则落地 土地成本、不动产可抵扣 减轻企业税负
3月23日，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，并将于5月1日起施行。对于房地产营改增方面，税率、计税方式、过渡时期办法、二手房交易纳税均做了说明。
热点城市调控政策转向 沪深限购力度加码
3月25日，上海发布楼市新政，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。同日晚，深圳也发布调控政策，非深户在深圳购房社保缴满年限由此前的1年提高至3年，对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行低4成。春节后一线城市房价发生了很大变化，上涨过快，稳定一线城市和部分二线城市的房价成重要任务。此次沪深两市带头加码限购限贷政策，进一步制外来投资客，为过热的市场需求降温，也将促使市场回归理性。同时部分热点二线城市政策也有所收紧，苏州限定房价涨幅；武汉、青岛下调公积金贷款额度；江苏要求落实差别化个人住房信贷。
【中指观点】
中指研究院常务副院长黄瑜认为，去库存的大背景下，2016年一季度中央进一步推出新政，下调房贷比例、减税降费，地方政府积极响应，共同促进需求入市、缓解库存压力，市场明显趋热，尤其一线和重点二线城市量价均有大幅提升。金三如约而至，银四热销可期，二季度多数开发商将趁势积极推出房源和促销手段，楼市继续分化，一线城市限购和三四线城市促销并存。一线城市将量价趋稳，房价涨幅逐渐回归理性；二线城市在宽松政策刺激下将会量价上升；三四线城市继续稳价走量，成交会显现一定起色。
二．市场概况
1.需求：一季度新政吹暖楼市 成交同比全线上扬
重点监测城市中，一季度近9成城市成交量同比上涨。CREIS中指数据显示，2016年一季度中指监测的36个主要城市，有32个城市成交面积同比上涨，其中惠州涨幅度大达163%，南京、天津同比涨幅也超130%，分别为138%和134%；同比下降的城市中，昆明降幅大17%，包头次之，同比下降16%。
本月成交量同环比均有所上涨。CREIS中指数据显示，2016年3月监测的36个主要城市累计成交面积环比大涨129.90%，同比上涨83.39%。环比来看，34个城市上涨，济南本月上涨幅度高，达703.67%，昆明次之涨幅超400%，另外厦门、宁波和包头也有超过3倍的提升；本月环比仅南充、深圳成交有所下降，降幅分别为22.40%和16.53%。同比来看，34个城市上涨，杭州、惠州、天津涨幅均超2倍。
分城市来看，一线城市成交面积环比上月大涨109.25%，同比亦上涨57.28%，4个城市中仅深圳保持下滑态势。二线代表城市成交面积环比上涨155.68%，同比上升91.31%，其中4个城市环比涨幅超过300%。三线代表城市成交面积环比上升84.42%，同比上涨83.23%，包头环比涨幅超300%。
2016年3月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降5.2%。一季度以来部分城市通过鼓励农民工购房、实施税收优惠等政策助力去库存，去化表现不俗。
重点监测的城市中，超九成城市可售面积环比有所减少，其中南京降幅高，达18.63%，上海降幅也超过10%，为12.09%，仅温州库存量有所增加，环比增长9.6%。
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