[摘要] 3月24日，由中国房地产 0研究组主办的2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会在北京钓鱼台国宾馆举行。
房天下产业网讯：3月24日，由中国房地产 0研究组主办的2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会在北京钓鱼台国宾馆举行。会议发布了中国房地产百强企业研究报告及 中国房地产策划代理企业名单，莫天全、刘洪玉、袁东明、黄瑜等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会。
袁东明：尊敬的侯主任，各位企业家，各位来宾，大家上午好。首先我代表我们国务院发展研究中心企业研究所对大家的到来表示欢迎。两会刚刚结束，我们迎来了中国房地产百强企业研究成果发布会，在座的都是房地产的专家和行家，我在这讲房地产可能是班门弄斧，所以我想从经济发展环境和经济发展趋势给大家讲一讲我们的认识，供大家参考。
大会给我的题目是“十三五”期间房地产企业如何转型升级，我想“十三五”期间房地产有两个关键词，一个是创新，一个是供给侧改革，下面我就围绕创新和供给侧改革讲一下我的认识。首先讲一下创新，刚刚通过的“十三五”规划纲要，大家都已经学习过了，开篇就讲了指导思想、发展目标、发展理念，之后第二天又讲到实施创新驱动发展战略，这与过去的五年规划是完全不一样的，我们说尽管创新驱动转型发展在上世纪90年代就已经提出来了，但是成为国家的战略，也就是在十八大之后，这也是充分表明了我们经济发展进入了一个新的常态，传统上依靠要素驱动的发展模式，正在快步的退去，创新发展越来越突出，要通过创新来培育和拓展新动能、新创新，同时“十三五”规划对创新的理解也很宽泛，既强调科技创新的引领作用，同时也强调新产品、新业态、新模式，都是以创新的内涵，都是经济发展的新引擎，这几年是世界经济不景气，国内经济阶段性变化的影响，我们国家的经济增速也逐渐放缓，企业发展也面临很大的压力，同时我们看到随着改革开放的推进，优化服务、大众创业、万众创新等重大举措的实施，极大的激发了市场活力和社会的创造力，经济发展中也存在很多亮点和创新点，新增企业443.9万，同比增长23.6%，井喷式的增长，城镇新增就业也是保持30万人以上，一些行业甚至也出现颠覆式创新的新格局。
房地产领域也有很多创新，比如说在组织模式，在发展理念，在发展方式上，更多的体现出新常态的要求，更多的加入了互联网的思维，我们和其他行业相比，房地产的空间非常大，整体上还是不足的。我想原因是多方面，但一方面行业本身的特性决定了，与房地产行业，与其他互联网新兴行业相比，它还是传统意义上的行业，同时在过去很长一段时间里面，我们解决的主要是房子不足的问题，房地产企业之间的竞争可能更多在前端，比如在土地供应等等方面，品质品牌作用不能忽视，但还不能起到决定性的作用，相信经过新的发展阶段以后，房地产的需求越来越迫切，创新手段会越来越丰富。
第二我想讲一下供给侧改革，刚才刘所长也是有所展开对供给侧改革，我谈一下我自己的体会。2015年中央工作经济会议有很多讨论，我刚才也讲了供给侧改革将贯穿我们整个“十三五”期间的经济发展，我们发展中心也有这个任务来解读供给侧改革，供给侧改革的大背景还是由于发展进入新阶段，出现阶段性变化，我们产能严重过剩，传统的动力弱化，新兴的动力还没有继续上来，在这样的情况下，单纯依靠传统需求刺激越来越有限，所以从供给侧入手，解决供给不能适应需求的重大矛盾，使得我们的国民经济能够在更高的水平上实现平衡，我个人的理解，供给侧结构性改革有两点，就是结构性和改革，前面提到简政放权，转变政治职能等等，供给侧产业或者企业简单的分为三个层次， 个就是产业结构，促进产业结构向中高端水平迈进，第二是产品结构的调整，无论是低端的产品还是高端的产品，我们可能都要求注重质量和效益。第三是要素结构的调整，满足产业和产品的优化升级，我们要提供更加高端的技术、管理、人才，总体而言，这三个层次的优化与调整，都需要通过制度的供给改革来完善。就房地产而言呢，供给侧改革首先任务就是去库存，刘所长也是展开了讲解，尤其是化解行业分化所产生的结构性库存问题，中央和各地都非常重视房地产去库存的问题，已成为今年的重要任务。各地出台了很多措施，比如说降低购房成本等等，我想大家都是这个领域的企业与专家，在这个方面应该非常了解，所以我就不再展开了。
后我想结合上述两个背景，两个大背景讲一下房地产企业在“十三五”期间的创新机遇，包含三点，首先我们讲以去库存为核心的房地产改革，短期来看，通过去库存、调结构、破需求，有利于市场的鼓励，目前成效确实开始显现，从长远来看，我们推进供给侧改革，无论去产能、还是去库存，要营造一个环境，让没有竞争力的房地产企业退出市场，让有竞争力的优势企业获得更大的发展空间，所以今天在座的企业，都是行业的优质企业，在供给侧改革下，必将有更大的发展。第二我们推进供给侧结构性改革，目标还是要提升行业的品质，创新行业的价值，过去我们很多行业，包括我们房地产行业，一直都是对需求，忽略了产业的优化，现在行业出现了供大于求，如何通过创新来提升品质。“十三五”规划坚持以人民为中心，落实到房地产行业就是以人为本，更多的考虑，更好的满足老百姓消费需求的变化。第三老百姓收入的提高和消费的升级，对房地产企业的创新，对很多企业来说，十八大报告提出到2020年，城乡居民人均收入翻一番，按照这个重大速度，我们到2020年很有希望进入高收入的国家行列，随着老百姓收入的提升，有购买力的需求和个性化的需求，规模就会快速的扩大，更多的消费者从过去的保障性需求，向需求性的转变，对绿色、智能的应用就会越来越突出，在这样的发展趋势下，我们在座的有准备， 的房地产企业，必然从中获得更大的发展机遇。以上就是我的体会，跟大家做一些分享，希望给大家有些启示。
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