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2016房价走势:库存减少刺激房价上扬 10城市房价暴涨

房天下综合整理  2015-12-30 00:00

2016楼市:库存减少刺激房价上扬 10城市房价暴涨

2015年的后一个月,楼市迎来暖冬。刚刚过去的上半月,20个典型城市新建商品住宅成交面积达到748万平方米,环比11月前15天增长6%,同比增长2%。其中,北京成交量环比增幅位居榜首。业内分析,12月上半场市场交易活跃,已创下历史新高,预计本月将成为今年成交好的月份之一。

梳理过去两年20个典型城市每月前15天新建商品住宅成交面积会发现,这两年里,成交量超过700万平方米的仅出现过3次,即2014年12月、2015年11月和12月。

易居房地产研究院给记者出示了本月上半场北京楼市的监测数据。数据显示,12月前15天北京新建商品住宅成交面积达到51.2万平方米,甚至高过传统“金九银十”的40万平方米和26.9万平方米。

“北京的环比增幅是大的。”易居房地产研究院相关研究人员对记者说,所监测的20个城市中,有8成城市出现了成交环比正增长,保持了较好的市场热度。而在这些城市中,北京的成交量环比增幅大,达到了47%。

不过,相比今年7月份的成交高点,12月份数据还有一定差距。“受到股市资金转入楼市、通州限购等影响,从今年6月开始,北京楼市成交量便已经上涨,7月达到高点。”亚豪机构市场总监郭毅分析,12月的成交数据有望成为今年仅次于7月份的第二高点。

年底楼市迎来暖冬的情况,被认为是主要受到了一年以来多重利好的影响。易居房地产研究院这位研究人员分析,12月上半场市场成交出现明显上升,反映了购房节奏依然在加快。这和12月上半场房贷利率处于低位、可选房源的数量较多、房价上涨预期继续强化等因素有关。“12月下半场将会延续,进而使得12月市场交易总体活跃。”

“一线城市楼市库存减少也影响了近期房价上扬。”研究人员说,北京等一线城市楼市还面临着后续补库存的压力,并且迫切程度还在加大。未来一旦库存不足,也容易加快房价上涨的节奏。

房价一旦上涨这10城市暴涨!

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1、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——天津
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京(楼盘)加入环渤海宣言为标志,将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从;人才结构脱离北京的束缚;工业转型完成,经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津(楼盘)房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园,需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。

2、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——重庆
主城扩容及土著居民外迁、北迁,卫星城镇的建设,均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。

3、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——济南
泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市,并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。

4、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——武汉
气吞云梦泽。南北有九省通衢之称,东西挟咽喉部位,承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾,完成重生。武汉(楼盘)对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。
滨江地带的系统开发,中央商务圈的正式投建,三区规划的实质启动,教育产业化的良性循环,均将使得武汉发生人才回流,卫星城再造,基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八军,上升空间可期沈阳。

5、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——沈阳
作为老东北的首府,作为振兴东北的龙头,作为松嫩平原的明珠,作为东北的幅射眼,沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设,沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。

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6、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——绵阳
不只一个长虹,还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时,绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。

7、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——威海
均价上涨一千元时短的城市,威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海,空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台(楼盘)合笼的交通建设;威海对国内外的吸引力,均将使得威海的房地产发生质变,预期均价突破四千将在十七大后着陆 。

8、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——中山
中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势,较之当年的广州有过之而无不及。

9、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——宜昌
作为战役消灭桂系,作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿,作为“曾经沧海”而又“除却巫山”,作为鄂西北的龙头,作为文武兼备型景区,宜昌(楼盘)一直紧追武汉,武汉的今天就是宜昌的明天!耐心给她三年时间。

10、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——西安
一骑红尘妃子笑,有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸(阳)西(安)宝(鸡)连为一体而西安(楼盘)则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响,西安将向咸阳(楼盘)方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反,这也催生了西安新一轮房地产的大发展,并以曲江地区点燃战火。

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